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黑龙江省齐齐哈尔市人民政府


齐齐哈尔市中心城区房屋拆迁补偿办法


（2004年1月17日齐齐哈尔市人民政府第12次常务会议审议通过 2004年1月18日齐齐哈尔市人民政府令第1号公布 自2004年2月18日起施行）



第一条 为维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利实施，依据国家《城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》及省、市拆迁管理的有关规定，制定本办法。

第二条 在本市中心城区（龙沙、铁锋、建华三个区）城市规划区内国有土地上进行房屋拆迁涉及房屋估价、补偿、补助等活动，适用本办法。

第三条 房屋拆迁估价工作应当由具有资质等级，经市建设行政主管部门同意，报省建设行政主管部门批准的估价机构进行。

第四条 房屋拆迁补偿价格由估价机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按市场比较法进行评定（不含税）。不具备市场比较法条件的，可采用其他估价方法。

拆迁当事人应当向估价机构如实提供拆迁估价必须的资料，协助估价机构进行实地查勘。

第五条 房屋产权管理部门应当允许估价机构和估价人员查阅被拆迁房屋的房屋权属档案和相关房产交易信息。

第六条 被拆迁房屋产权证照用途标注不明确，拆迁当事人对合法用途有争议的，应当自拆迁结果公示之日起3日内向市规划行政主管部门提出书面申请，市规划行政主管部门自收到申请之日起10日内依据相关规定以书面方式予以确认或者答复。

被拆迁房屋产权证照标注的面积与实际不符，拆迁当事人对面积有争议的，应当自拆迁调查结果公示之日起3日内向市房屋面积鉴定机构提出书面申请，市房屋面积鉴定机构自收到申请人书面材料之日起5日内将鉴定结果以书面形式告知拆迁当事人。鉴定面积以鉴定结果为准，鉴定费用由申请人承担。

第七条 市建设行政主管部门应当根据年度房地产交易价格情况，每年至少公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构房屋的市场价格。

第八条 估价机构应当按国家规定的程序进行评估工作，依法作出估价报告。

拆迁当事人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。

第九条 拆迁当事人对估价报告有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可另行委托估价机构进行评估。

第十条 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；估价结果没有改变的，应当出具书面通知。

拆迁当事人另行委托估价机构的，受托估价机构应当在拆迁价格公示的有效时限内作出估价报告。

第十一条 拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者自另行委托估价机构出具估价报告之日起5日内，可以向市房屋价格估价专家委员会（以下简称估价专家委员会）申请技术鉴定。

估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价结果确定方式等估价技术问题作出书面鉴定意见。

估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当予以改正，重新出具估价报告。

第十二条 被拆迁房屋综合估价每平方米低于720元的，拆迁人应当按每平方米720元标准对被拆迁人给予补偿。被拆迁房屋的综合补偿总额低于21000元的，按21000元标准给予补偿。

对拆迁公告发布前已获得市民政部门颁发的《城市最低生活保障金领取证》的低保户和已丧失劳动能力、没有生活来源的残疾人的房屋，拆迁人应当在原房合法建筑面积的基础上增加3平方米拆迁补偿款。

民政部门应按规定的城市最低生活保障金发放标准和条件，认定和发放《城市最低生活保障金领取证》，配合做好拆迁补偿工作。

第十三条 有线电视、电话、动力电、燃气设施等房屋附属设施按现行的安装价格给予补偿；果树以树干的中间直径为准，每0.01米给予25元补偿。

被拆迁人房屋自行装修、装饰的，由估价机构按成本法结合成新进行评估，由拆迁人给予补偿。

拆迁公告发布前符合住宅标准的无证照房屋，其住户持有拆迁所在地的居民户口并形成独立家庭、确无其他住处的，由拆迁人依照被拆迁房屋面积每平方米按240元标准给予补偿。2004年以后再建的无证照房屋，不予补偿。

公产房屋承租人选择货币补偿并且没有享受过房改政策的，拆迁人应当将货币补偿总额中的20％付给房屋所有人，80％付给房屋承租人。

第十四条 凡已给予补偿的建筑物、构筑物及附属设施均交由拆迁人拆除。

第十五条 住宅房屋被拆迁人选择货币补偿的，由拆迁人发给一次搬迁补助费200元；选择房屋产权调换的，由拆迁人发给两次搬迁补助费。

非住宅房屋，用途为办公的，按每平方米6元标准计发搬迁补助费；用途为商服的，按每平方米10元标准计发搬迁补助费；用途为生产加工的，按每平方米20元标准计发搬迁补助费。选择货币补偿的，发给一次搬迁补助费；选择房屋产权调换的，发给两次搬迁补助费。

拆迁已出租的房屋，搬迁补助费发给房屋承租人。

第十六条 拆迁人应当对选择房屋产权调换的住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人，依据其原房屋所有权证照载明的建筑面积，结合过渡期限，按每月每平方米6元标准计发临时安置补助费；对选择房屋产权调换的原房屋用途为办公性质的非住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人，依据其原房屋所有权证照载明的建筑面积，结合过渡期限，按每月每平方米10元标准计发临时安置补助费。

被拆迁人与房屋承租人继续保持租赁关系的，临时安置补助费发给房屋承租人。

第十七条 原房屋用途为商服或生产加工性质的非住宅房屋，被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按过渡期3个月的标准计发一次性停产、停业补偿费；被拆迁人选择房屋产权调换的，结合过渡期限计发停产、停业补偿费。计算公式如下：


停产、停业补偿费＝（上年度应纳税所得额÷12个月＋职工平均工资）×过渡期限（月）

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被拆迁人上年度月平均应纳税所得额，应当以税务部门缴税票据为准，按上年度实际缴纳月份进行平均计算。

被拆迁人上年度实际职工平均工资，应当以劳动部门核准的被拆迁人实际发放的平均工资为准。

第十八条 被拆迁人选购安居工程，原房建筑面积低于25平方米（含25平方米）的，可购建筑面积40平方米的房屋一套；原房建筑面积低于30平方米（含30平方米）的，可购建筑面积50平方米房屋一套；原房建筑面积超过30平方米低于40平方米（含40平方米）的，可购建筑面积60平方米房屋一套；原房建筑面积40平方米以上的，可购建筑面积70平方米房屋一套。被拆迁人以原房补偿款和安居工程安置用房价值总额结算差价的，多退少补。超出以上规定房型面积部分，由被拆迁人按安居工程房屋商品价投资。

第十九条 机关、企事业单位进行房屋拆迁，被拆迁人选购安居工程的，由拆迁人按被拆迁人应当享受安居工程的面积部分，每平方米向市安居工程办公室交补贴款100元，并一次性向市拆迁主管部门交纳18个月的临时安置补助费。

第二十条 富拉尔基区、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、碾子山区和各县（市）可参照本办法制定符合所在地实际的补偿标准。规划区外国有土地上进行房屋拆迁，参照本办法执行。

第二十一条 本办法自2004年2月18日起施行，原市人民政府齐政发[2002]8号文件同时废止。


黑龙江省人民政府


黑龙江省人民政府令
　（第１８号）


　　《黑龙江省电力设施保护办法》经省人民政府审议通过，现予发布，自发布之日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
省长　田凤山
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
１９９６年１１月１９日


　　　　　　　　　　　　黑龙江省电力设施保护办法

第一章　总则





　　第一条　为保护电力设施，维护公共安全，保证人民群众的生命财产和生活用电安全，保障电力生产和建设的顺利进行。根据《中华人民共和国电力法》和《电力设施保护条例》等有关法律、法规规定，结合本省实际，制定本办法。


　　第二条　本办法所称电力设施，包括已建或者在建的发电厂（站）、变电所、调度所和电力线路设施及其辅助设施。


　　第三条　凡在本省行政区域内的单位和个人均应当执行本办法。


　　第四条　本办法由县级以上地方人民政府电力主管部门（以下简称电力主管部门）负责组织实施，监督管理。


　　第五条　各级人民政府应当加强对电力设施保护工作的领导和协调。各级公安、城建、林业、工商行政管理等部门应当按照各自职责，做好电力设施保护工作。


　　第六条　任何单位和个人均有保护电力设施安全的义务，对危害电力设施安全的行为，有权制止并向电力主管部门和公安部门报告。


　　第七条　电力主管部门保护电力设施职责是：
　　（一）负责监督、检查有关法律、法规、规章的贯彻执行；
　　（二）开展保护电力设施的宣传教育工作；
　　（三）会同有关部门建立保护电力设施组织，落实责任制，组织、指导开展保护电力设施工作；
　　（四）负责落实电力设施技术防范措施；
　　（五）会同公安部门依法查处盗窃、破坏电力设施案件。


　　第八条　各级公安部门负责依法查处破坏电力设施或者盗窃、哄抢、销售、收购电力设施器材，冲击发电厂（站）、变电所等重要电力工作场所，以及对执行公务的电力主管部门工作人员实施暴力的案件。

第二章　电力设施的保护范围和保护区





　　第九条　发电厂（站）、变更所设施的保护范围：
　　（一）发电厂（站）、变电所与发电、变电生产有关的设施；
　　（二）发电厂（站）、变电所外各种专用的管道（沟）、水井、泵站、冷却水塔、油库、堤坝、道路、桥梁、码头、燃料装卸设施、避雷针、消防设施及辅助设施；
　　（三）水力发电厂（站）使用的水库、大坝、取水口、引水隧洞（含支洞口）、引水渠道、调压井（塔）、露天高压管道、厂房、尾水渠、厂房与大坝间的通讯设施及辅助设施。


　　第十条　电力线路设施的保护范围：
　　（一）架空电力线路的杆塔、基础、拉线、接地装置、导线、避雷线、金具、绝缘子、登杆塔的爬梯和脚钉，导线跨越航道的保护设施，巡（保）线站，巡视检修专用道路、船舶和桥梁，标志牌及辅助设施；
　　（二）电力电缆线路中的架空、地下、水底电力电缆和电缆联结装置，电缆管道、电缆隧道、电缆沟、电缆桥、电缆井、盖板、入孔、标石、水线标志牌及辅助设施；
　　（三）电力线路上的变压器、电容器、断路器、刀闸、避雷器、互感器、熔断器、计量仪表装置、配电室、箱式变电站及辅助设施。


　　第十一条　电力通讯设施的保护范围：
　　（一）微波站内及电力通信有关的设施；
　　（二）地埋、架空、水下通信电缆，架空通信线路及通信设施和维护设施。


　　第十二条　架空电力线路保护区：
　　其导线边线向外延伸所形成的两平行线内的区域，一般地区为各级电压导线的边线延伸距离为：
　　（一）１千伏至１０千伏为５米；
　　（二）３５千伏至１１０千伏为１０米；
　　（三）１５４千伏至２２０千伏为１５米；
　　（四）５００千伏为２０米。
　　在厂矿、城镇等人口密集地区，各级电压导线的计算导线最大风偏距建筑物的水平安全距离为：
　　（一）１千伏以下为１米；
　　（二）１千伏至１０千伏为１．５米；
　　（三）３５千伏为３米；
　　（四）６６千伏至１１０千伏为４米；
　　（五）１５４千伏至２２０千伏为５米；
　　（六）３３０千伏为６米；
　　（七）５００千伏为８．５米。


　　第十三条　电力电缆线路保护区的宽度为：
　　（一）地下电缆线路两侧各０．７５米所形成的平行线内的区域；
　　（二）江河电缆一般不小于线路两侧各１００米（中、小河流一般不小于５０米）所形成的两平行线内的水域。

第三章　电力设施的保护





　　第十四条　架空电力线路邻近人口稠密区域跨越铁路、公路、河流、桥梁时，电力主管部门应当在必要的架空线路保护区的区界上设立标志牌，标明线路保护区的宽度和电力线与穿越物体之间的安全距离。
　　地下、水底电力电缆铺设后，应当设立永久性标志，并将电力电缆所在位置通知有关部门。


　　第十五条　任何单位和个人在电力设施水平距离３００米范围内，确因生产建设需要进行爆破作业的，作业者应当事先经电力主管部门书面审查同意，并采取安全措施后，方可进行作业。在上述范围以外进行爆破作业，也必须保证电力设施安全。


　　第十六条　任何单位和个人不得从事下列危害发电厂（站）、变电所设施的行为：
　　（一）进入发电厂（站）、变电所内扰乱生产和工作秩序，移动、损害标志的；
　　（二）危及输水、排灰管道（沟）的安全运行；
　　（三）影响专用铁路、公路桥梁、码头的使用；
　　（四）在用于水力发电的水库内，进行距水工建筑物３００米区域内炸鱼、捕鱼、游泳、划船及其他危及水工建筑物安全的行为。


　　第十七条　任何单位和个人，不得从事下列危害电力线路设施的行为：
　　（一）向电力线路射击；
　　（二）向导线抛掷物体；
　　（三）在架空电力线路导线两侧各３００米的区域内放风筝；
　　（四）擅自在导线上接用电器设备；
　　（五）擅自攀登杆塔或者在杆塔上架设电力线、通信线、广播线、安装广播喇叭；
　　（六）利用杆塔、拉线作起重牵引地锚；
　　（七）在杆塔、拉线上拴牲畜、悬挂物体、攀附农作物；
　　（八）在杆塔、拉线基础的规定范围内取土、打桩、钻探、开挖或者倾倒酸、碱、盐及其他有害化学物品；
　　（九）在杆塔内（不含杆塔与杆塔之间）或者杆塔与拉线之间修筑道路；
　　（十）拆卸杆塔或者拉线上的器材，移动、损坏永久性标志或者标志牌。


　　第十八条　任何单位和个人在架空电力线路保护区内，必须遵守下列规定：
　　（一）不得堆放谷物、草料、垃圾、矿渣、易燃物、易爆物及其他影响安全供电的物品；
　　（二）不得烧窑、烧荒；
　　（三）不得修建建筑物；
　　（四）经当地电力主管部门同意，可以保留或者种植自然生长最终高度与导线之间符合安全距离的树木。


　　第十九条　任何单位和个人在电力电缆线路保护区内，必须遵守下列规定：
　　（一）不得在地下电缆保护区内堆放垃圾、矿渣、易燃物、易爆物，倾倒酸、碱、盐及其他有害化学物品，兴建建筑物或者种植树木；
　　（二）不得在江河电缆保护区内抛锚、拖锚、炸鱼、挖沙。


　　第二十条　任何单位和个人必须经电力主管部门批准，并采取安全措施后，方可进行下列作业或者活动：
　　（一）在架空电力线路保护区内进行农田水利基本建设工程及打桩、钻探、开挖等作业；
　　（二）起重机械的任何部分进入架空电力线路保护区进行施工；
　　（三）小于导线距穿越物体之间的安全距离，通过架空电力线路保护区；
　　（四）在电力电缆线路保护区内进行作业。


　　第二十一条　任何单位和个人不得从事下列危害电力设施建设的行为：
　　（一）非法侵占电力设施建设项目依法征用的土地；
　　（二）涂改、移动、损害、拆除电力设施建设的测量标桩和标记；
　　（三）破坏、封堵施工道路、截断施工水源或者电源。


　　第二十二条　电力通信设施的保护，按照国务院《广播电视保护条例》和国务院、中央军委关于保护通信线路的规定执行。


　　第二十三条　电力主管部门应当会同公安交警部门，加强对机动车驾驶员的安全行车教育，减少机动车刮碰、撞毁电力设施案件的发生；公安交警部门在处理机动车刮碰、撞毁电力设施案件时，及时通知当地电力主管部门。
　　各类机动车辆（含装载物及人员）自地面起，超过国家一、二级公路限高５米，国家三、四级公路高４．５米确需从架空电力线路下面通过的，应当事先经电力主管部门批准，并采取安全措施。


　　第二十四条　物资、供销回收部门的收购站（点）及其他废旧物收购站（点），严禁收购电力设施器材。电力设施报废的专用器材，由市、县公安部门指定的专点收购；收购单位出售专用报废电力器材，应当有出售单位法定代表人签署的意见。
　　在电力建设施工工地附近，不得设立收购废旧金属物站（点）。


　　第二十五条　电力主管部门应当与输电线路沿线单位和有关护线人员签订护线责任书，明确责任。护线人员由电力主管部门培训合格后，发给护线证件并给予相应报酬。

第四章　电力设施与其他设施互相妨碍的处理





　　第二十六条　电力设施及其辅助设施的建设，应当纳入城乡建设总体规划。城乡建设规划主管部门应当根据规划，统一安排电力设施的用地、线路走廊、电缆隧道口及在城乡大型建筑物内和建筑群中预留配电室的建筑面积及区域。
　　城乡建设规划主管部门在电力设施保护范围内新建、改建、扩建建筑物时，对有可能妨害电力设施的，应当征得当地电力主管部门的同意。


　　第二十七条　新建架空电力线路一般不得跨越房屋，对线路走廊内的原有房屋，线路建设单位应当与房屋产权所有人协调搬迁，搬迁费不得超过国家规定标准；对已建架空电力线路下，不得兴建房屋或者其他建筑物。


　　第二十八条　架空电力线路导线在最大弧垂或者最大风偏后与树木之间的安全距离为：
　　（一）１千伏至１０千伏最大风偏距离为３米，最小垂直距离为３米；
　　（二）３５千伏至１１０千伏最大风偏距离为３．５米，最小垂直距离为４米；
　　（三）２２０千伏最大风偏距离为４米，最小垂直距离为４．５米；
　　（四）５００千伏最大风偏距离为７米，最小垂直距离为７米。


　　第二十九条　架空电力线路穿过林区或者林木较多的地段，其留出的线路通道的宽度，为架空电力线路两边线间距离和通道内符合规定距离的主要林木自然生长最终高度的两倍之和。通道内不得种植超出规定标准的林木。
　　对其他妨碍电力线路安全的林木，由林木所有者在电力主管部门规定的时间内自行伐剪。对于已经危及电力线路安全的树木，电力主管部门可以采取先伐剪、后通知林木所有者的应急措施。


　　第三十条　公用工程、城乡绿化和其他设施与电力设施在新建、改建、扩建中相互妨碍时，双方主管部门应当按照国家有关规定协商，达成协议后方可施工。

第五章　奖励与处罚





　　第三十一条　电力主管部门对保护电力设施做出贡献的单位和个人，可以根据其贡献大小给予５０元至１０００元奖励；对做出重大贡献的单位，可以给予１０００元以上奖励，对个人奖励一般不超过１０００元。


　　第三十二条　任何单位和个人违反本办法第十五条至第二十一条和第二十三条第二款规定的，由电力主管部门给予下列处罚：
　　（一）对危及电力安全生产、建设，尚未损害电力设施的，责令其改正，并处以１００元至１０００元罚款；情节严重的，处以２０００元至５０００元罚款。
　　（二）对电力设施造成损害的，责令其赔偿经济损失，并处以５０００元至１００００元罚款。经济损失赔偿费，按照修复电力设施成本费加少供（发）电量损失折款计算。
　　赔偿费作为修复电力设施费用和保护电力设施费用的补偿。


　　第三十三条　在已建架空电力线路下修建房屋或者其他建筑物、构筑物的，由当地政府责令强制拆除。


　　第三十四条　违反本办法规定，涉及治安管理处罚的，由公安部门按照《中华人民共和国治安管理处罚条例》给予处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。


　　第三十五条　任何单位和个人违反本办法第二十四条规定的，由公安部门按照《黑龙江省旧货业治安管理条例》的规定给予处罚。


　　第三十六条　实施行政处罚时，应当按照《中华人民共和国行政处罚法》的规定执行。


　　第三十七条　当事人对行政处罚不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼，逾期不申请行政复议，也不提起行政诉讼，又不履行行政处罚决定的，做出行政处罚决定的部门可以申请人民法院强制执行。


　　第三十八条　电力主管部门工作人员滥用职权、徇私舞弊的，由其单位或者上级主管部门给予行政处分。

第六章　附则




　　第三十九条　本办法由省电力主管部门负责解释。


　　第四十条　本办法自发布之日起施行。